國家加力推出一攬子增量政策，扎實推動經(jīng)濟向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢持續(xù)向好。對此，中宏網(wǎng)聯(lián)合中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院相關(guān)專家，針對一攬子增量政策開展解讀宣傳。本期視頻由中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員潘穎豪從促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)層面解讀一攬子增量政策的成效，點擊視頻觀看！

　　中宏網(wǎng)：一攬子增量政策在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面成效如何？

　　潘穎豪：作為一攬子增量政策的重要組成部分，對房地產(chǎn)市場的組合拳，是拳拳擊中要害的。近期，住建部的最新住房成交量的相關(guān)數(shù)據(jù)就是很好的體現(xiàn)。樓市交易傳統(tǒng)上來說是“金九銀十”，9月的交易量應(yīng)該會大于10月的交易量，但是本次應(yīng)該算是17年來第一次出現(xiàn)了10月份的交易量大于9月交易量的現(xiàn)象。從時間維度來看，其實是有明顯的改善。從區(qū)域的角度來看，其實各地都出現(xiàn)了一定的增加，尤其像新房成交量，已經(jīng)是止跌了。

　　本輪政策有三個特點：第一個特點是充分地釋放了地方的積極性，再次強調(diào)房地產(chǎn)政策是要因城施策的，要根據(jù)各地方自身特點，比如說按照人口結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量的特點來制定相應(yīng)的政策。第二個特點是充分發(fā)揮了房地產(chǎn)企業(yè)的積極性，推出了一系列有利于房地產(chǎn)企業(yè)的政策。比如像“白名單”制度，這次也進行了擴容，預(yù)計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，有助于去激發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)對于市場的信心，使供給側(cè)增加信心。在需求側(cè)方面，也是充分激發(fā)購房者的積極性。因為首先看到金融方面的一些政策確實也是史無前例的，比如對首付的要求達到一個最低點。第三個特點是在提取公積金政策方面，確實從我們有房地產(chǎn)市場以來，達到了一個最寬松的程度，包括降低存量貸款利率等。一攬子增量政策尤其是房地產(chǎn)方面的組合拳確實在各個方面對民眾的訴求都有一定的呼應(yīng)。

　　中宏網(wǎng)：未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟社會發(fā)展中會處于怎樣的位置？

　　潘穎豪：房地產(chǎn)還是非常重要的一個核心產(chǎn)業(yè)。俗話講，衣食住行。住其實在老百姓的日常生活中是一個非常重要的組成部分，所以說老百姓是會一直有居住產(chǎn)權(quán)需要的。我們在之前20年的時間里可能解決了有沒有的問題，那現(xiàn)在可能老百姓的需求發(fā)生了一定的變化，那怎么樣去適應(yīng)好不好的這種需求，這是在未來我們需要去解決的一個很重要的問題。另一方面，其實從供給這個角度來說，房地產(chǎn)市場在發(fā)展20多年中，其實已經(jīng)形成了一個非常完整的產(chǎn)業(yè)鏈，那么這個產(chǎn)業(yè)鏈上如果某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，其實都會影響到我們整體經(jīng)濟總體發(fā)展情況。重要性主要是體現(xiàn)在從需求和供給側(cè)產(chǎn)業(yè)鏈的角度，而且房地產(chǎn)的地位我認(rèn)為是會保持不變，甚至可能會未來還可能會更加重要。房地產(chǎn)這個行業(yè)，既包含了實體經(jīng)濟，又包含了金融這塊的一些產(chǎn)業(yè)，它還是一個比較重要的行業(yè)，在整個國民經(jīng)濟的領(lǐng)域是比較重要的。

　　中宏網(wǎng)：房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對市場變化？

　　潘穎豪：雖然我們可能要從增量時代轉(zhuǎn)向存量時代，但是老百姓對于居住品質(zhì)的要求提高了，由原來可能是針對有沒有這種數(shù)量的需要，轉(zhuǎn)向了對居住品質(zhì)的需要。那么在這個過程當(dāng)中，房地產(chǎn)業(yè)要不斷發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，研究要怎么樣去更好地適應(yīng)老百姓的需求。住建領(lǐng)域有一句話，“要像建造汽車一樣建好房子”，可能老百姓不太知道具體的需求是什么，那我們怎么通過一些研究來創(chuàng)造這方面的需求。比如說原來我們對電動汽車沒有什么需求，但是不斷通過技術(shù)的迭代，我們造出了電動車，然后老百姓發(fā)現(xiàn)了電動車其實比如說它成本比較低，那老百姓自然而然會去選擇這種更新一代的汽車。把它套用在我們住建領(lǐng)域，如果我們創(chuàng)造出了品質(zhì)更好的住宅產(chǎn)品，比如說現(xiàn)在正在推廣的第四代住宅，那么老百姓看到了其中的好處，就愿意去為這種新一代的住宅產(chǎn)品來付費，所以說這種需求應(yīng)該是一種源源不斷的需求。

　　中宏網(wǎng)：房地產(chǎn)市場比較理想的狀態(tài)是怎樣的？

　　潘穎豪：我覺得是一個理性繁榮的房地產(chǎn)市場。因為我們的房地產(chǎn)市場發(fā)展的時間也不是特別長，我們從國外的一些經(jīng)驗來看的話，房地產(chǎn)周期、房價周期是比較正常的一種現(xiàn)象，購房者或者普通百姓也應(yīng)該逐漸去適應(yīng)這種周期性房地產(chǎn)價格的變化。這種周期是平穩(wěn)可控的，普通百姓也能夠理性看待這種漲跌，而不是非理性的，看到市場下跌就不斷拋售，或者說看到市場上漲就不斷地去投資一些房地產(chǎn)，不顧自己是否需要這個房子就把它當(dāng)成投資品去投資，那是一種非理性的繁榮的狀態(tài)。當(dāng)然，房地產(chǎn)企業(yè)也要持一個理性的態(tài)度。

　　我們通過這一階段的調(diào)整，在房地產(chǎn)發(fā)展新模式下，房地產(chǎn)市場是可以再處在一個比較好的狀態(tài)中的。

中宏網(wǎng)版權(quán)申明：凡注有“中宏網(wǎng)”或電頭為“中宏網(wǎng)”的稿件，均為中宏網(wǎng)獨家版權(quán)所有，未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像；授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來源為“中宏網(wǎng)”，并保留“中宏網(wǎng)”的電頭。