中宏網北京11月23日電(記者王鏡榕)中國人民銀行、銀保監(jiān)會23日公布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,推出16條金融舉措,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房地產市場的風險仍未完全釋放
為保持房地產融資平穩(wěn)有序,通知提出,穩(wěn)定房地產開發(fā)貸款投放,支持個人住房貸款合理需求,穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放,支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期,保持債券融資基本穩(wěn)定,保持信托等資管產品融資穩(wěn)定。
“10月份,人民幣貸款增加6152億元,同比少增2110億元;社會融資規(guī)模增量為9079億元,比上年同期少7097億元。”中宏觀察家、中國首席經濟學家論壇理事王軍在接受本網記者采訪時強調,10月末,廣義貨幣(M2)同比增長11.8%,狹義貨幣(M1)同比增長5.8%,M2-M1剪刀差走闊。
“在九月超預期增長之后,十月金融數(shù)據(jù)超預期回落,既有疫情再次大規(guī)模爆發(fā)的沖擊,也有出口超預期回落帶來的壓力,更有市場主體預期不穩(wěn)定造成的波動?!蓖踯姼嬖V記者,人民幣貸款和政府債券同比少增是社融增速回落的主要原因。信貸數(shù)據(jù)中的亮點是:非金融企業(yè)中長期貸款連續(xù)第三個月多增,表現(xiàn)較為強勢,實體企業(yè)的信心有所恢復。與之相對應,居民戶則顯著少增,且存款已連續(xù)八個月同比多增,這與房地產市場的低迷表現(xiàn)一致,表明前期多輪政策刺激的效果有限,居民購房信心依舊不足,房地產市場的風險仍未完全釋放。
讓房地產市場實現(xiàn)“軟著陸”
“11月11日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,出臺十六條措施支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?!蓖踯姼嬖V記者,整體來看,這顯然是之前過度緊縮的房地產金融政策的一次重大轉向,是一次明顯的調整和放松,這些緊縮政策包括2020年底推出的“三條紅線”和“兩條紅線”。該通知是對近期金融促進房地產市場穩(wěn)定一系列政策的總結,也體現(xiàn)了監(jiān)管層對于房地產金融的基本態(tài)度:一方面,在全行業(yè)去杠桿及“房住不炒”的主基調未變的前提下,仍將嚴防房地產過度金融化、泡沫化;但另一方面,也將適度控制去杠桿的節(jié)奏,對房地產融資的大方向,從限制轉向了支持,從“救項目不救企業(yè)”轉向“救項目與救企業(yè)、救地方政府并存”,最終目標是讓房地產市場實現(xiàn)“軟著陸”。
“十六條措施有利于疏通房地產企業(yè)融資的各類管道,緩解房地產企業(yè)的流動性問題,提振市場信心,為房地產市場早日回歸正軌奠定基礎?!蓖踯姀娬{。
“展望未來房地產市場,住房信貸政策或將進一步放松,城市和金融機構的自主權都將有所提升;年底房地產市場或將見底復蘇,各線城市也有望輪動修復;房企供給側結構性改革已漸進尾聲,國企、優(yōu)質民企的經營將逐漸恢復穩(wěn)態(tài),問題房企將有序出清;在全面落實保交樓政策底線的情況下,購房者缺失的信心有望修復,潛在置業(yè)群體或將陸續(xù)入市,房地產交易也將逐漸回歸穩(wěn)定,”王軍認為,即使復蘇之后,新房銷售也可能會穩(wěn)定在比疫情前低得多的水平上。
“與此同時,也需對未來市場的恢復保持一份冷靜。”王軍強調,由于政策落地尚需時日,市場的全面企穩(wěn)和回暖除了房企債務壓力的緩解,還需要更多的外部環(huán)境改善,如疫情沖擊的真正消退、經濟更強有力的復蘇和居民購買力的恢復。
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