越秀地產(chǎn)最近“火了”。

　　過(guò)去一周,越秀地產(chǎn)先是位于北京海淀的和樾望雲(yún)、和樾玉鳴雙盤(pán)同日開(kāi)盤(pán),創(chuàng)下152億成交額、成交套數(shù)超1000套,在北京銷(xiāo)售市場(chǎng)掀起熱浪;后又在上海舉辦好產(chǎn)品發(fā)布會(huì),發(fā)布“4×4好產(chǎn)品理念”和“4+X”產(chǎn)品系,首次對(duì)外官宣“好房子”的越秀答案,在豪宅云集的上海引發(fā)全行業(yè)高度關(guān)注。

　　在銷(xiāo)售力、產(chǎn)品力雙線(xiàn)開(kāi)花后,越秀地產(chǎn)于3月31日發(fā)布2024年業(yè)績(jī),又交出了一份亮眼成績(jī)單。報(bào)告期內(nèi),越秀地產(chǎn)2024年實(shí)現(xiàn)864億元營(yíng)業(yè)收入,同比增長(zhǎng)7.7%;核心凈利潤(rùn)達(dá)15.9億元、歸母凈利潤(rùn)保持在10.4億元;合同銷(xiāo)售額1145.4億元,在克而瑞行業(yè)排名穩(wěn)居第8位。

　　越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)表示,當(dāng)前行業(yè)正在經(jīng)歷重大轉(zhuǎn)型,從“快字當(dāng)頭”轉(zhuǎn)為“好字優(yōu)先”,加快構(gòu)建新發(fā)展模式。越秀地產(chǎn)將以“好房子”建設(shè)為引領(lǐng),持續(xù)踐行“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好團(tuán)隊(duì)、好品牌”的“四好企業(yè)”戰(zhàn)略。2025年,公司將緊緊圍繞“穩(wěn)業(yè)績(jī)、謀突破、精管理、提能力”這一工作主題,力爭(zhēng)全力達(dá)成年度各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

　　北上廣深耕優(yōu)勢(shì)凸顯,一線(xiàn)城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)超5成

　　當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境,得一線(xiàn)城市者得天下。

　　頭部房企扎堆一線(xiàn)城市拿地、卷產(chǎn)品,集全公司之力搶占市場(chǎng)份額。而越秀地產(chǎn),在一線(xiàn)城市北上廣的深耕優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯。

　　記者查閱年報(bào)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),越秀地產(chǎn)2024年一線(xiàn)城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)近600億,占全國(guó)總銷(xiāo)售額比重超5成。其中,大本營(yíng)廣州仍然是越秀地產(chǎn)的主力糧倉(cāng),實(shí)現(xiàn)433.7億元銷(xiāo)售額,北京以87.3億元銷(xiāo)售額首次進(jìn)入前十陣營(yíng)、位列第九,上海實(shí)現(xiàn)66億元銷(xiāo)售額,而“新一線(xiàn)城市”杭州憑借221億元銷(xiāo)售額成功晉級(jí)前五,成都也實(shí)現(xiàn)68億元銷(xiāo)售額。

　　產(chǎn)品力已成為越秀地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,此次越秀發(fā)布的16條好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)不僅被行業(yè)認(rèn)為是“好房子”的引領(lǐng)企業(yè),“4+X”產(chǎn)品系的多個(gè)項(xiàng)目也在銷(xiāo)售端嶄露頭角?？硕饠?shù)據(jù)顯示,琶洲南TOD以86.01億元成交額蟬聯(lián)廣州市商品住宅銷(xiāo)售榜TOP1;香山樾以銷(xiāo)售額60.17億元成為海淀年度紅盤(pán)TOP1,并位列2024年北京商品住宅銷(xiāo)售榜TOP2;上海越秀·蘇河·和樾府"四開(kāi)四罄",累計(jì)銷(xiāo)售破69億元;成都越秀·天悅云萃2024年度銷(xiāo)售額突破30億元。

　　2025年開(kāi)年以來(lái),越秀地產(chǎn)在北上廣的熱銷(xiāo)勢(shì)頭更加強(qiáng)勁。1-2月合同銷(xiāo)售額128.27億元,同比上升23.8%;3月份越秀地產(chǎn)銷(xiāo)售繼續(xù)保持良好態(tài)勢(shì),表現(xiàn)亮眼。據(jù)悉,上海靜安天玥項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄,銷(xiāo)售額達(dá)23億元;北京海淀和樾望云、和樾玉鳴雙項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)首日銷(xiāo)售152億元,開(kāi)盤(pán)去化率超9成,創(chuàng)下北京同期市場(chǎng)銷(xiāo)售額新高;廣州“廣府系”瓏悅西關(guān)、熙悅江灣等項(xiàng)目憑借出色的產(chǎn)品力,吸引上千人踴躍購(gòu)買(mǎi)。行業(yè)預(yù)計(jì)越秀地產(chǎn)3月份合約銷(xiāo)售將實(shí)現(xiàn)同比大幅增長(zhǎng),為2025年奠定良好開(kāi)端。

　　產(chǎn)品力的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)讓越秀地產(chǎn)在一線(xiàn)城市深耕如魚(yú)得水,市場(chǎng)口碑越來(lái)越好,這又助力越秀在土地端得到更多合作伙伴信任、在北上廣一線(xiàn)城市屢獲高質(zhì)量的好地。截至2024年12月31日,越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備約1971萬(wàn)平方米,其中一線(xiàn)城市占比42.9%。2024年新增土地儲(chǔ)備約271萬(wàn)平方米,其中在北京、上海、廣州分別新增54萬(wàn)平方米、30萬(wàn)平方米、110萬(wàn)平方米,一線(xiàn)城市合計(jì)占比超7成。

　　對(duì)此,瑞銀報(bào)告指出,越秀地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)且年份較新,加上公司積極購(gòu)地且活躍于核心城市,因此上調(diào)至“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

　　財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健、健康,在手現(xiàn)金儲(chǔ)備超500億元

　　作為行業(yè)公認(rèn)的“穩(wěn)健派”,越秀地產(chǎn)在大力加碼核心城市投拓的同時(shí),一直都以財(cái)務(wù)穩(wěn)健為大前提。

　　越秀地產(chǎn)連續(xù)多年穩(wěn)居“三道紅線(xiàn)”綠檔陣營(yíng),保持惠譽(yù)投資級(jí)評(píng)級(jí),并且經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入持續(xù)保持在行業(yè)高位水平,印證其業(yè)務(wù)的強(qiáng)大造血能力。2024年,越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈入217.3億元。截至2024年12月31日,越秀地產(chǎn)在手現(xiàn)金儲(chǔ)備超500億元規(guī)模,較年初上升8.6%,持續(xù)增厚公司穿越周期的厚實(shí)安全墊。

　　同時(shí),越秀地產(chǎn)持續(xù)在優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、資本結(jié)構(gòu),讓公司更健康、更安全。截至2024年末,越秀地產(chǎn)的有息負(fù)債壓降至1038.9億元,其中短債占比僅22%;融資成本優(yōu)勢(shì)顯著,境內(nèi)發(fā)行的公司債加權(quán)平均融資成本僅為2.61%,而全年的公司加權(quán)融資成本降至3.49%、處于行業(yè)低位。

　　一位分析師表示,越秀在實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí),保持了經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入持續(xù)為正;在核心城市不斷加碼好地的同時(shí),保持財(cái)務(wù)指標(biāo)的穩(wěn)健、債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。這十分難得,為地產(chǎn)新周期提供了一個(gè)高質(zhì)量發(fā)展的樣本。

　　2 025 年銷(xiāo)售目標(biāo)1 205 億元,增長(zhǎng)5 .2% !

　　2025年,越秀地產(chǎn)預(yù)計(jì)政府“止跌回穩(wěn)”的政策力度將進(jìn)一步加大,將進(jìn)一步支持市場(chǎng)的企穩(wěn)回升。

　　越秀地產(chǎn)宣布,公司2025年銷(xiāo)售目標(biāo)為1205億元,增長(zhǎng)5.2%。

　　林昭遠(yuǎn)從銷(xiāo)售、投資、運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品、財(cái)務(wù)五大方面闡述越秀地產(chǎn)的具體經(jīng)營(yíng)策略。他表示,公司將實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的銷(xiāo)售,加快庫(kù)存去化和現(xiàn)金回流;投資刻度將更加精準(zhǔn),堅(jiān)持“穩(wěn)健投資”、“以銷(xiāo)定投”,聚焦核心城市、核心區(qū)域持續(xù)增儲(chǔ);公司剛剛成立生產(chǎn)管理中心,進(jìn)一步提高大生產(chǎn)敏捷能力、效率;堅(jiān)持“好產(chǎn)品理念”,打造“客戶(hù)都想買(mǎi)、同行都想學(xué),能產(chǎn)生溢價(jià)”的好產(chǎn)品;繼續(xù)保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正、降低融資成本,確保財(cái)務(wù)更加健康和安全。

　　在市場(chǎng)波動(dòng)周期,越秀地產(chǎn)能穩(wěn)步向前,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的增長(zhǎng),對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)極具參考價(jià)值。越秀的“四好”戰(zhàn)略也為頭部房企的未來(lái)增長(zhǎng)提供范本參考。在房地產(chǎn)行業(yè)的新周期,產(chǎn)品力、服務(wù)力是護(hù)城河,精益化管理是紅利,而綜合能力強(qiáng)的企業(yè)才能穿越周期、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

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