2025年4月排期發(fā)布后，EB-5舊政(非預(yù)留簽證類別)排期突現(xiàn)歷史性倒退——表A(最終裁定日)從2025年4月的當(dāng)前日期直接退回2014年1月22日，倒退幅度高達(dá)905天。這一變動(dòng)引發(fā)全球EB-5投資人震動(dòng)。

　　贏眾海外咨詢基于美國(guó)國(guó)務(wù)院(DOS)官方數(shù)據(jù)及行業(yè)動(dòng)態(tài)，將在本篇為大家深度剖析此次排期劇變的底層邏輯，明確受影響群體并給出應(yīng)對(duì)策略。

　　一、排期倒退905天的核心原因

　　1. ROW國(guó)家搶占非預(yù)留簽證配額

　　EB-5舊政全球年度配額為10,000張，其中非預(yù)留簽證占7.1%(約7,000張)，其余為預(yù)留簽證。根據(jù)DOS數(shù)據(jù)，2025財(cái)年前三季度，ROW(中印以外國(guó)家)申請(qǐng)人通過(guò)老法EB-5搶占的非預(yù)留簽證數(shù)量遠(yuǎn)超預(yù)期。

　　來(lái)看一些數(shù)據(jù)佐證：2020財(cái)年Q1(2019年10-12月)因EB-5漲價(jià)前的“末班車效應(yīng)”，全球遞交的4,264份I-526申請(qǐng)中，ROW占比高達(dá)63%(約2,762份)，按每家庭2.5人計(jì)算，僅此一批即產(chǎn)生約5,500個(gè)簽證需求。

　　而造成的連鎖反應(yīng)就是，2025財(cái)年ROW集中獲批，疊加歷史積壓的零散申請(qǐng)，導(dǎo)致非預(yù)留簽證配額被快速消耗，中印等排期國(guó)家被迫讓出剩余名額。

　　2. DOS簽證發(fā)放策略調(diào)整

　　DOS為應(yīng)對(duì)疫情后簽證發(fā)放效率的不確定性，調(diào)整了配額分配節(jié)奏：

　　上半年超發(fā)：2025財(cái)年第一季度已發(fā)放全年40%的簽證名額，遠(yuǎn)超往年7%的慣例，導(dǎo)致下半年配額嚴(yán)重不足。

　　超發(fā)后緊急剎車：為防止全年配額提前耗盡，DOS對(duì)中國(guó)和印度采取“排期極限倒退”，將表A推至2014年，實(shí)質(zhì)暫停中印申請(qǐng)人簽證發(fā)放，優(yōu)先滿足ROW需求。

　　3. 新法EB-5的“虹吸效應(yīng)”

　　2022年EB-5改革后，新政預(yù)留簽證(鄉(xiāng)村、高失業(yè)區(qū)、基建項(xiàng)目)無(wú)排期優(yōu)勢(shì)吸引了大量投資人，進(jìn)一步擠壓舊政配額。 這個(gè)“虹吸效應(yīng)”帶來(lái)的最直接的影響就是：

　　審批延遲：新法申請(qǐng)人通過(guò)“雙遞交”(I-526E與I-485同步提交)快速鎖定在美身份，而移民局優(yōu)先審理新政案件，導(dǎo)致舊政審批進(jìn)一步延遲。

　　隱性排期：新政中部分ROW申請(qǐng)人通過(guò)非預(yù)留簽證渠道“插隊(duì)”，間接加劇舊政排期積壓。

　　二、此次倒退會(huì)影響哪些人：誰(shuí)將承受最長(zhǎng)陣痛?

　　1. 舊政EB-5投資人

　　中國(guó)及印度申請(qǐng)人：表A倒退至2014年，優(yōu)先日晚于該日期的投資人需等待至少10-12年。目前積壓的2.7萬(wàn)中國(guó)舊政申請(qǐng)人，按現(xiàn)有配額需5年以上消化，若ROW持續(xù)插隊(duì)，實(shí)際等待期可能更長(zhǎng)。

　　I-485申請(qǐng)人：4月起，優(yōu)先日晚于2014年1月22日的申請(qǐng)人將無(wú)法提交或獲批I-485，工卡及回美證申請(qǐng)同步暫停。

　　2. 超齡風(fēng)險(xiǎn)家庭

　　表B鎖齡失效：若子女年齡接近21歲且依賴表B鎖齡，排期倒退可能導(dǎo)致超齡。需盡快通過(guò)表A鎖定年齡或調(diào)整移民路徑。

　　3. 新政EB-5潛在申請(qǐng)人

　　鄉(xiāng)村項(xiàng)目紅利期或?qū)⒊蔀檫^(guò)去：新政鄉(xiāng)村預(yù)留簽證目前無(wú)排期，但隨申請(qǐng)量激增，未來(lái)2-3年可能出現(xiàn)隱性排期，需抓緊“雙遞交”窗口期。

　　城市項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：高失業(yè)區(qū)及基建項(xiàng)目已出現(xiàn)“老法+1”排期趨勢(shì)(即比舊政晚1年)，需謹(jǐn)慎評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)度及還款能力。

　　三、破局策略：如何應(yīng)對(duì)排期震蕩?

　　1. 舊政投資人：止損與轉(zhuǎn)型

　　評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：若舊政項(xiàng)目存在資金或就業(yè)創(chuàng)造隱患，建議及時(shí)止損，轉(zhuǎn)向新政或其他移民類別。

　　轉(zhuǎn)投新政EB-5：優(yōu)先選擇政府背書、就業(yè)創(chuàng)造明確的鄉(xiāng)村項(xiàng)目，通過(guò)“雙遞交”快速鎖定在美身份。

　　2. 探索替代移民路徑

　　EB-1A杰出人才：配額充足(2025年增至4.29萬(wàn)張)，適合科研、商業(yè)、藝術(shù)領(lǐng)域頂尖人才。

　　EB-2 NIW國(guó)家利益豁免：無(wú)需雇主擔(dān)保，STEM領(lǐng)域碩士可直申，重點(diǎn)突出技術(shù)影響力。

　　3. 新政申請(qǐng)人：搶占窗口期

　　鄉(xiāng)村項(xiàng)目?jī)?yōu)先：選擇具有多重風(fēng)控(如產(chǎn)權(quán)抵押、政府融資監(jiān)管)的項(xiàng)目，縮短投資回收周期。

　　警惕政策風(fēng)險(xiǎn)：新政2年投資期可能面臨訴訟挑戰(zhàn)，建議盡早遞交，鎖定當(dāng)前政策紅利。

　　四、未來(lái)展望：排期倒退是暫時(shí)還是新常態(tài)?

　　本次排期倒退主因2025財(cái)年配額分配失衡，屬短期調(diào)控手段。若ROW需求在2026財(cái)年趨緩，中印排期可能回調(diào)。然而，舊政積壓與新政插隊(duì)的結(jié)構(gòu)性矛盾難以根治，EB-5排期大幅震蕩或成新常態(tài)。

　　贏眾海外咨詢建議：投資人需摒棄“一步到位”思維，采用多方案組合，動(dòng)態(tài)跟蹤政策變化，靈活調(diào)整策略，方能在綠卡爭(zhēng)奪戰(zhàn)中占據(jù)先機(jī)。

　　同時(shí)，贏眾海外咨詢?cè)礁圪Y本7期CMR夢(mèng)想莊園EB-5項(xiàng)目已全球首發(fā)，該EB-5項(xiàng)目不可撤銷第一順位抵押權(quán)、資金安全迎來(lái)重大升級(jí)、成熟擴(kuò)建型項(xiàng)目穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)、實(shí)質(zhì)性開工綠卡強(qiáng)保障。

　　CMR夢(mèng)想莊園：重塑EB-5資金安全標(biāo)準(zhǔn)

　　在行業(yè)痛點(diǎn)基礎(chǔ)上，贏眾海外聯(lián)合越港資本推出CMR夢(mèng)想莊園項(xiàng)目，通過(guò)三重革新機(jī)制實(shí)現(xiàn)資金保障升級(jí)：

　　1. 不可撤銷第一順位抵押權(quán)

　　- EB-5投資人與銀行并列享有項(xiàng)目地塊及地上建筑的優(yōu)先受償權(quán)，且條款永久不可變更;

　　- 抵押物覆蓋750英畝土地及高爾夫球場(chǎng)等核心資產(chǎn)，清算價(jià)值遠(yuǎn)超EB-5融資額。

　　2. 超額就業(yè)與綠卡保障

　　- 項(xiàng)目總計(jì)創(chuàng)造1,513個(gè)就業(yè)崗位，盈余達(dá)移民局要求的1.6倍;

　　- 2025年部分設(shè)施運(yùn)營(yíng)即可啟動(dòng)就業(yè)計(jì)算，至2028年全面竣工，就業(yè)數(shù)據(jù)持續(xù)釋放，規(guī)避綠卡審批卡點(diǎn)。

　　3. 全鏈條風(fēng)控體系

　　- 資金結(jié)構(gòu)健康：開發(fā)商現(xiàn)金投入占比61%，EB-5僅占25%，銀行融資13%，降低杠桿風(fēng)險(xiǎn);

　　- 雙擔(dān)保機(jī)制：母公司完工擔(dān)保+I-526E拒簽退款，雙重鎖定投資安全;

　　為何選擇越港資本CMR夢(mèng)想莊園EB5?

　　-頂尖團(tuán)隊(duì)背書：開發(fā)商CrossHarbor Capital為全美地產(chǎn)基金TOP50，法律及設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)均為行業(yè)領(lǐng)軍機(jī)構(gòu);

　　-越港資本：專注商業(yè)房地產(chǎn)私募股權(quán)32年，管理資產(chǎn)超102億美元;

　　-NRRC區(qū)域中心：老牌EB-5專業(yè)區(qū)域中心，累計(jì)融資超3.75億美金，穩(wěn)居蒙大拿州首位;

　　-法律保障：由美國(guó)移民局前代理局長(zhǎng)Robert C. Divine團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)法律事務(wù)，確保項(xiàng)目合規(guī);

　　-區(qū)位增值潛力：項(xiàng)目位于蒙大拿州核心度假區(qū)，稀缺性自然資源+高端俱樂(lè)部定位，資產(chǎn)升值空間可觀。

　　優(yōu)質(zhì)的EB-5項(xiàng)目，能夠?yàn)橥顿Y者提供更多保障，不可撤銷第一順位還款就是非常重要一環(huán)。各位投資人在做項(xiàng)目選擇時(shí)，還是要深入了解。

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