起源于1990年Criswell Family百年農(nóng)場，這座隨后1999年由Marlboro萬寶路集團掌門人Philip Morris購買并建造的“萬寶路農(nóng)場”在榮耀運作22年后終于迎來全面升級。

　　2021年“萬寶路農(nóng)場”由美國著名基金公司Crossharbor Capital越港資本購買并正式更名為Crazy Mountain Ranch“CMR夢想莊園”。

　　項目位于全美頂級俱樂部聚集地——蒙大拿州，這座占地18,000英畝（約合110,000畝土地面積）的奢華私人俱樂部正在成為該州新的高地。

　　本項目2022年1月開始整體規(guī)劃升級并邀請全球十佳高球場的締造者——知名設(shè)計公司 Coore & Crenshaw親自操刀，計劃打造成為蒙大拿州最佳18洞高爾夫球俱樂部。

　　CMR夢想莊園項目整體規(guī)劃分為三個重要板塊：

　　1.Existing Acquisition原有莊園板塊購買；

　　2.Repairs and improvements修復及項目升級；

　　3.New Developement新增及高爾夫球場相關(guān)配套。

　　項目已經(jīng)全面動工且不影響俱樂部莊園原有設(shè)施會員使用。計劃2025年底18洞高爾夫球場全面完工并投入使用，整個項目（含升級改造+高爾夫球配套俱樂部及別墅部分）并將于2028年全面完成。

　　作為EB-5新法投資移民最成功的項目開發(fā)商，CrossHarbor Capital 越港資本將再次創(chuàng)造項目典范。2023年的ESG報告中表示：“CrossHarbor是(蒙大拿西南)地區(qū)最重要的私人所有者,構(gòu)成了當?shù)囟惢?5%。牢牢占據(jù)著美國高端私人俱樂部運營的頂端?！?/p>

　　同時位居越港資本旗下目前最受重視的項目，基金公司創(chuàng)始合伙人Sam Byrne說到：“Crazy Mountain Ranch是我的心中真正的迪士尼樂園?！边@樣的愿景也必將打造成真正的夢想莊園。

　　該項目贏眾海外咨詢線下首發(fā)時間為：

　　北京：3月15日 14:00-17:00

　　上海：3月16日  13：30-16：30

　　深圳：3月22日 14:00-18:00

　　CMR夢想莊園由夢之隊打造

　　01開發(fā)商介紹—CrossHarbor Capital越港資本

　　CrossHarbor Capital自成立32年以來專注商業(yè)房地產(chǎn)私募股權(quán)。如今，CrossHarbor越港資本管理著102億美元的資產(chǎn)以及擁有340億美金的過往交易規(guī)模涵蓋370項交易記錄。2020年，CrossHarbor將少數(shù)股權(quán)出售給了Dyal Capital Partners（現(xiàn)為Blue Owl所有）、日本的三井住友信托銀行以及總部位于新加坡的私募股權(quán)公司高瓴資本。該公司的投資者包括約300個家族或家族理財室并且在重倉高端私人俱樂部項目。

　　02區(qū)域中心介紹— NRRC區(qū)域中心

　　Northern Rockies Regional Center區(qū)域中心（簡稱：NRRC）成立于2011年是最早一批注冊的EB-5專業(yè)區(qū)域中心并專注在服務(wù)鄉(xiāng)村EB-5項目（Regional Center ID區(qū)域中心注冊號: RC2200000746）。

　　區(qū)域中心自新法后累計完成遞交I-526E數(shù)量穩(wěn)居全行業(yè)鄉(xiāng)村項目頭部并累計融資超過3.75億美金。NRRC區(qū)域中心穩(wěn)居蒙大拿州排名第一位。

　　03CMR高爾夫球場設(shè)計團隊—Coore & Crenshaw事務(wù)所

　　傳奇高爾夫球場設(shè)計大師組成的Coore & Crenshaw事務(wù)所以其新極簡古典主義的設(shè)計理念而世界聞名，強調(diào)自然景觀和高爾夫的戰(zhàn)略元素且具有挑戰(zhàn)性和樂趣。

　　公司設(shè)計的所有項目全部上榜世界百大球場，更值得一提的是2024年亞洲百佳高爾夫球場榜首中國海南中信山欽灣Shanqin Bay, Hainan Island, China的設(shè)計也出自Coore & Crenshaw大師之手，該俱樂部入會門檻高達900萬人民幣。

　　下方為Coore & Crenshaw設(shè)計公司的作品列表：

　　· Sand Hills Golf Club, Mullen, Nebraska

　?。绹城鸶郀柗蚯驁鍪澜绨偌训?0位）

　　· Cabot Cliffs, Inverness, Nova Scotia

　?。ú貞已赂郀柗蚯驁黾幽么笈琶?位）

　　· Friar’s Head Golf Club, Baiting Hollow, NY

　?。ㄐ奘可骄銟凡渴澜绨偌眩?/p>

　　· Shanqin Bay, Hainan Island, China

　?。êＤ现行派綒J灣高爾夫俱樂部）

　　· Barnbougle Lost Farm, Bridport, Australia

　　（澳大利亞布里德波特世界百佳第26位）

　　· Old Sandwich Golf Club, Plymouth, MA

　?。绹先髦胃郀柗蚯驁鍪澜绨偌训?5位）

　　· Bandon Trails, Bandon, OR

　　（班頓峽谷高爾夫球場全美百佳第14位）

　　· Crazy Mountain Ranch, MT

　?。–MR夢想莊園高爾夫俱樂部）

　　04CMR項目保駕法律團隊— Robert Divine移民局前代理局長

　　本項目EB-5全套法律文件以及移民局遞交工作由Baker Donelson Bearman Caldwell&Berkowitz，P.C.律師事務(wù)所移民國際法部門主管Robert C. Divine大律師負責。

　　Donelson事務(wù)所在美國擁有23個辦事處及650多名律師并提供全方位的服務(wù)。Robert C. Divine是行業(yè)寶典《移民實踐》一書的作者，同樣他是USCIS美國公民及移民服務(wù)局首席法律顧問兼前代理局長。

　　05項目獨家發(fā)售方—Yingzhong Consulting 贏眾咨詢

　　贏眾海外咨詢，是一家專業(yè)從事涉美法律服務(wù)、移民申請、投資稅務(wù)的咨詢公司，中國區(qū)總部位于北京國貿(mào)·京廣中心并在上海新天地·瑞安廣場，深圳萬象天地·華潤置地中心以及天津伊勢丹·仁恒置地中心設(shè)有辦公室。

　　同時設(shè)立自營美國律師事務(wù)所Yingzhong Law Offices,P.C.并在加州爾灣設(shè)立高凈值客戶服務(wù)中心。公司向眾多中國金融服務(wù)機構(gòu)，移民公司，家族辦公室提供專業(yè)涉美事務(wù)咨詢并為其客戶群體規(guī)劃身份及資產(chǎn)方案。

　　值得注意的是Crossharbor Capital于2013年在中國區(qū)募集資金的第一個項目EB-5項目黃石俱樂部I期便由贏眾團隊完成且目前依然擔任EB-5黃石俱樂部I期項目中國區(qū)客戶關(guān)系全權(quán)管理機構(gòu)并為客戶提供利息派發(fā)管理，移民服務(wù)以及投資款退回工作。

　　CMR項目介紹及核心亮點

　　01絕佳的地理位置

　　CMR夢想莊園位于蒙大拿州的核心區(qū)域距離Bozeman Airport博茲曼機場約45分鐘車程。項目總占地18,000英畝且坐落在希爾茲河谷，緊靠加勒廷國家森林山脈。向南驅(qū)車2小時便可抵達美國黃石國家公園。

　　02頂級私人俱樂部的多元化活動

　　CMR夢想莊園保留現(xiàn)代奢華和舒適的同時，正在被重新構(gòu)想升級。除了現(xiàn)有的老城區(qū)域（Dead Rock）西部牛仔居住區(qū)、餐飲和娛樂設(shè)施（包括射箭、飛釣和騎馬等）。

　　開發(fā)商正在完成翻修歷史建筑，增加新的設(shè)施，如：最先進的由Coore&Crenshaw設(shè)計的洞高爾夫球場。同時加建俱樂部會所，專賣店、更衣室和九間供客人使用的高爾夫別墅。

　　其他功能包括射擊球場、滑索、豪華露營帳篷以及匹克球和網(wǎng)球場。長期計劃旨在進一步提升度假勝地提供額外的住宿、豪華水療中心、先進的健身中心等。

　　03頂級高爾夫球場及配套設(shè)施

　　CMR夢想莊園18洞頂級高爾夫球場將為高爾夫球手提供身臨其境的體驗，視野開闊山脈、白楊林和廣闊的空間塑造了蒙大拿州的壯美景觀。雖具有挑戰(zhàn)性，但該球場適合所有技能水平，還將設(shè)計為9洞3桿球場。

　　更值得關(guān)注的是項目配備完整的53間西部牛仔風格城鎮(zhèn)客房以及新建的9幢高爾夫別墅，每間均設(shè)有四間套房，提供寬敞的私人空間。

　　04施工進度良好就業(yè)崗位充盈

　　本項目2025年將有12個洞按計劃開放，所有18個洞和Par 3球場計劃于2026年全部完工。整體施工將持續(xù)到2028年，屆時整個項目修復，升級以及設(shè)施新建工作將全部完成。項目就業(yè)創(chuàng)造充足且建筑就業(yè)崗位占比大，較為安全穩(wěn)固。

　　總創(chuàng)造就業(yè)1513人（其中直接就業(yè)崗位人數(shù)高達856人），該項目實現(xiàn)就業(yè)盈余超1.6倍。

　　截至2024年9月，項目已完成就業(yè)崗位258位。截至目前2025年3月，項目已創(chuàng)造就業(yè)崗位超460位。

　　05資金結(jié)構(gòu)安全 EB-5貸款不可撤銷第一順位抵押權(quán)

　　在項目的資金結(jié)構(gòu)中，CRM夢想莊園開發(fā)商現(xiàn)金投資+開發(fā)商會員銷售再投入部分總占比為61.5%（12.5%開發(fā)商現(xiàn)金投入+49%銷售再投入），銀行貸款13.5%，EB-5投資人25%。項目基礎(chǔ)投資期3年，自2025年7月1日起息。

　　本項目中，Stockman Bank銀行與EB-5投資人并列第一順位還款，各自享有專屬獨立抵押物。其中EB-5投資人擁有面積達750英畝的獨立抵押物（含土地及地上建筑）且新建高爾夫俱樂部主體建筑，9幢奢華別墅，18洞高爾夫球場及其他各項配套設(shè)施皆位于EB-5投資人抵押物土地內(nèi)。

　　06母公司完工+I-526E拒簽雙擔保

　　CMR項目提供項目完工擔保以及180天I-526E拒簽雙擔保，開發(fā)商在豪華俱樂部的運營歷史以及強大的基金募集能力，配合已經(jīng)開工的健康狀態(tài)，造就了本項目施工預(yù)期良好。

　　07銷售強勁，退出策略穩(wěn)健

　　隨著北美HNWI超高凈值群體不斷增多（參照下圖），再加上CrossHarbor基金公司原有的超高凈值客戶目標池，CMR夢想莊園俱樂部共計劃出售300個會員資格。會員銷售的一部分將為后期的項目成本提供資金。

　　截至目前，項目已經(jīng)完成銷售超過100個會員指標。

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