資本的賽場(chǎng)上，“新秀”初登即能脫穎而出的，必定具有優(yōu)秀企業(yè)的基本素質(zhì)，并且更重要的是能創(chuàng)造可期、可確定的發(fā)展前景，大發(fā)地產(chǎn)(6111.HK)就是其中之一。

　　10月11日，大發(fā)地產(chǎn)正式上市兩周年，通過(guò)對(duì)這兩年的發(fā)展情況、業(yè)績(jī)表現(xiàn)等指標(biāo)的分析，可以看出大發(fā)地產(chǎn)上市后一些明顯的“體質(zhì)進(jìn)化”。

　　銷售增速處于行業(yè)高水平

　　持續(xù)高質(zhì)量成長(zhǎng)

　　2018年，大發(fā)地產(chǎn)成功上市，這成為其發(fā)展的“助推器”，此后幾年均提前并超額完成全年目標(biāo)，各指標(biāo)持續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　2020年同樣如此，大發(fā)地產(chǎn)定下新的銷售增長(zhǎng)目標(biāo)，相當(dāng)于合同銷售額約250億元，銷售增長(zhǎng)目標(biāo)為行業(yè)中高水平。

　　而根據(jù)上半年數(shù)據(jù)顯示，大發(fā)地產(chǎn)銷售金額的完成度已達(dá)到約45%。在克而瑞發(fā)布的《2020上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中，大發(fā)地產(chǎn)榮獲全口徑銷售額排行榜第87位。

　　集團(tuán)于截至2020年9月30日止九個(gè)月實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約為200.98億元人民幣，同比增長(zhǎng)約59%;累計(jì)合同銷售面積為135.85萬(wàn)平方米。其中，僅9月份，大發(fā)地產(chǎn)就錄得合同銷售金額40.96億元，錄得合同銷售面積21.97萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)業(yè)績(jī)公告，大發(fā)地產(chǎn)銷售額主要來(lái)自公司一直深耕的長(zhǎng)三角市場(chǎng)，以一線及優(yōu)質(zhì)二線城市為主。其中長(zhǎng)三角合同銷售額占比高達(dá)86%，合同銷售面積占比77%。

　　可以看到，今年前九月，大發(fā)地產(chǎn)的平均銷售價(jià)格已達(dá)到約14793元/平，處于行業(yè)中高水平，充分體現(xiàn)出高能級(jí)城市的溢價(jià)能力。

　　2020年上半年雖受到新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)受到一定沖擊，但大發(fā)地產(chǎn)堅(jiān)持以不變應(yīng)萬(wàn)變，扎實(shí)的內(nèi)功在市場(chǎng)下行時(shí)期，也彰顯出發(fā)展的穩(wěn)健與從容。

　　加大全國(guó)優(yōu)質(zhì)地儲(chǔ)備

　　圍繞“1+5+X”做深耕

　　截止到2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)已在長(zhǎng)三角及全國(guó)5大黃金城市群，運(yùn)營(yíng)82個(gè)項(xiàng)目。

　　僅今年上半年，大發(fā)地產(chǎn)新增土地就達(dá)16塊，新增土地儲(chǔ)備約186萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)貨值約268億元，榮登克而瑞上半年新增貨值TOP51，新增土地價(jià)值TOP48，新增土地建面TOP53。

　　具體分析大發(fā)地產(chǎn)的布局策略，其是按照 “1+5+X”的戰(zhàn)略開(kāi)展對(duì)長(zhǎng)三角的深耕，同時(shí)積極尋找合適機(jī)會(huì)布局全國(guó)。布局國(guó)家黃金城市群。

　　據(jù)了解，大發(fā)地產(chǎn)秉承審慎的投資戰(zhàn)略，在決定進(jìn)入新城市前，均采用審慎的投資評(píng)選原則，并作出深入的研究，與合作伙伴發(fā)展長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，進(jìn)行土地收購(gòu)和發(fā)展，有效管控成本和投資投入。

　　與此同時(shí)，靠產(chǎn)品做深一座城市，在市場(chǎng)生根發(fā)芽。

　　2020年，大發(fā)地產(chǎn)煥新了四大產(chǎn)品線，升級(jí)“4大悅居體系”，打造24悅愛(ài)社區(qū)，構(gòu)建起了多維立體、全齡化的生活空間，主要就是圍繞產(chǎn)品力，重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品IP的打造和典型項(xiàng)目的提升，凸顯關(guān)注社區(qū)生活的價(jià)值。

　　同時(shí)，進(jìn)一步夯實(shí)以“6611”運(yùn)營(yíng)管理體系的內(nèi)控管理，以項(xiàng)目為核心，貫穿全生命周期，聚焦經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，確保過(guò)程管控，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)快速高效運(yùn)營(yíng)，提高資金利用率，提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力，助力企業(yè)高質(zhì)均衡發(fā)展。

　　融資擴(kuò)寬財(cái)務(wù)優(yōu)化

　　評(píng)級(jí)屢創(chuàng)新高

　　大發(fā)地產(chǎn)由于均好的企業(yè)體質(zhì)，上市后不久，全球標(biāo)普評(píng)級(jí)便授予長(zhǎng)期主體信用評(píng)級(jí)“B”，展望穩(wěn)定。2020上半年，穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國(guó)際信用主體評(píng)級(jí)B2，展望維持穩(wěn)定。

　　標(biāo)普認(rèn)為，自2018年10月上市后，大發(fā)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和杠桿率大幅改善。在資本市場(chǎng)的影響力穩(wěn)步提升，為大發(fā)地產(chǎn)未來(lái)獲得更多的資金支持提供了便利。2020年1-7月大發(fā)地產(chǎn)成功發(fā)行3.5億美元優(yōu)先票據(jù)，進(jìn)一步優(yōu)化集團(tuán)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。大發(fā)地產(chǎn)將順利推進(jìn)項(xiàng)目執(zhí)行，持續(xù)增長(zhǎng)。

　　的確，借助上市，資本市場(chǎng)給大發(fā)地產(chǎn)的資金面帶來(lái)了更多想象。

　　最為明顯的是，大發(fā)地產(chǎn)積極拓寬多元化融資資源，包括資本市場(chǎng)和境外銀行貸款。在上市和獲得3億美元優(yōu)先債發(fā)行額度后同時(shí)將降低總體融資成本。

　　通過(guò)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，發(fā)展銀行貸款、發(fā)行境外美元優(yōu)先票據(jù)及其他渠道;與60多家金融機(jī)構(gòu)保持著良好的關(guān)系，為大發(fā)地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展提供充沛穩(wěn)定的資金來(lái)源。

　　中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)2020年上半年凈負(fù)債率下降至約71.7%，降負(fù)債效果顯著，現(xiàn)金短債比維持在1.2倍。數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)出，大發(fā)地產(chǎn)密切監(jiān)控各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，保持流動(dòng)性充裕，財(cái)務(wù)穩(wěn)健性持續(xù)優(yōu)化提高。

　   市場(chǎng)表現(xiàn)良性

　　獲多家大行正面評(píng)價(jià)

　　良好的業(yè)績(jī)和資本口碑也讓大發(fā)成為近兩年來(lái)為數(shù)不多上市首日大漲的內(nèi)房股。今年以來(lái)大發(fā)地產(chǎn)榮獲“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)企業(yè)獎(jiǎng)”、“2020中國(guó)上市房企百?gòu)?qiáng)”、“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力70強(qiáng)”、“2020中國(guó)上市房企風(fēng)險(xiǎn)控制能力十強(qiáng)”、“2019金港股最具價(jià)值地產(chǎn)股公司”、“中國(guó)綜合實(shí)力投資控股企業(yè)獎(jiǎng)”等重磅獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　7月22日，安信國(guó)際發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告，對(duì)大發(fā)地產(chǎn)維持“買入”評(píng)級(jí)，新目標(biāo)價(jià)為5.50港元。安信國(guó)際表示看好大發(fā)地產(chǎn)于長(zhǎng)三角的市場(chǎng)地位，隨著公司把握機(jī)遇擴(kuò)大規(guī)模，估值有望提升。

　　綜合實(shí)力日益精進(jìn)的大發(fā)地產(chǎn)收獲了越來(lái)越多的認(rèn)可，榮膺“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力70強(qiáng)”、“2020中國(guó)上市房企風(fēng)險(xiǎn)控制能力十強(qiáng)”、“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)企業(yè)獎(jiǎng)”、“第十七屆(2020)藍(lán)籌年會(huì)藍(lán)籌企業(yè)”、“最佳新銳品牌”、“2020年度卓越投資價(jià)值地產(chǎn)上市公司”等贊譽(yù)。

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