隨著疫情對(duì)全球市場(chǎng)的沖擊，本來(lái)并不為大多數(shù)人熟知的REITs開始引起投資者關(guān)注。那么，什么是REITs?REITs的優(yōu)勢(shì)和價(jià)值是什么?投資REITs的時(shí)候應(yīng)該關(guān)注哪些?5月15日19:00，蘇寧金融研究院研究員陸勝斌做客蘇寧金融“財(cái)富直播+”，為您揭開REITs投資的神秘面紗。屆時(shí)登錄蘇寧金融APP，點(diǎn)擊“發(fā)現(xiàn)頁(yè)-金融直播”即可收看。

　　什么是REITs?陸勝斌指出，REITs其實(shí)是不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金的英文首字母縮寫，起源于二十世紀(jì)五六十年代的美國(guó)，目前在接近40個(gè)國(guó)家和地區(qū)進(jìn)行交易。REITs的一個(gè)特征就是所有權(quán)分割成了很多部分，本質(zhì)上屬于資產(chǎn)證券化，可以讓投資者間接投資房地產(chǎn)，享受租金收入和資產(chǎn)增值帶來(lái)的收益。

　　那么，REITs到底有什么好，值得我們?nèi)リP(guān)注和投資呢?陸勝斌列舉了REITs投資的一些優(yōu)勢(shì)：門檻低、高流動(dòng)性、價(jià)值發(fā)現(xiàn)、高股息、分散化、抗通脹、多樣性等等?？偟膩?lái)說(shuō)，REITs是一個(gè)中等收益、中等風(fēng)險(xiǎn)的金融工具，在當(dāng)前債券收益率明顯下行的情況下，可以作為一個(gè)備選的投資標(biāo)的。

　　在投資REITs的時(shí)候，我們應(yīng)該關(guān)注哪些因素?陸勝斌指出，REITs的收益主要來(lái)源于租金收入和資產(chǎn)增值兩個(gè)部分，租金相對(duì)來(lái)說(shuō)穩(wěn)定，而且會(huì)隨著通脹率調(diào)整(抗通脹的一個(gè)原因)，但仍會(huì)受到空置率、租賃期長(zhǎng)短和續(xù)租率等因素的影響;資產(chǎn)增值部分的收益波動(dòng)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劇烈，而且會(huì)受到地理位置、資產(chǎn)質(zhì)量、利率水平、宏觀政策等因素的影響。

　　可能投資者最為關(guān)心的是，現(xiàn)在的REITs有什么樣的投資機(jī)會(huì)?陸勝斌建議，零售業(yè)REITs投資的話需要謹(jǐn)慎對(duì)待;工業(yè)REITs的需求短期難有改善;寫字樓REITs的周期性非常強(qiáng)，很容易受到宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響;數(shù)據(jù)中心REITs(IDC)的現(xiàn)金流比較穩(wěn)定，最近受疫情的影響也比較小;住宅類REITs相對(duì)來(lái)說(shuō)有結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)，受到疫情的影響，公寓類的住宅需求可能會(huì)受到一定的影響(密集居住)，但是獨(dú)戶住宅的租賃需求就會(huì)增長(zhǎng)。

　　相信經(jīng)過(guò)陸勝斌的介紹，你肯定會(huì)對(duì)REITs有全面的了解。更多精彩內(nèi)容敬請(qǐng)收看5月15日19:00蘇寧金融財(cái)富直播+。

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