隨著疫情對全球市場的沖擊，本來并不為大多數人熟知的REITs開始引起投資者關注。那么，什么是REITs?REITs的優(yōu)勢和價值是什么?投資REITs的時候應該關注哪些?5月15日19:00，蘇寧金融研究院研究員陸勝斌做客蘇寧金融“財富直播+”，為您揭開REITs投資的神秘面紗。屆時登錄蘇寧金融APP，點擊“發(fā)現頁-金融直播”即可收看。

　　什么是REITs?陸勝斌指出，REITs其實是不動產投資信托基金的英文首字母縮寫，起源于二十世紀五六十年代的美國，目前在接近40個國家和地區(qū)進行交易。REITs的一個特征就是所有權分割成了很多部分，本質上屬于資產證券化，可以讓投資者間接投資房地產，享受租金收入和資產增值帶來的收益。

　　那么，REITs到底有什么好，值得我們去關注和投資呢?陸勝斌列舉了REITs投資的一些優(yōu)勢：門檻低、高流動性、價值發(fā)現、高股息、分散化、抗通脹、多樣性等等。總的來說，REITs是一個中等收益、中等風險的金融工具，在當前債券收益率明顯下行的情況下，可以作為一個備選的投資標的。

　　在投資REITs的時候，我們應該關注哪些因素?陸勝斌指出，REITs的收益主要來源于租金收入和資產增值兩個部分，租金相對來說穩(wěn)定，而且會隨著通脹率調整(抗通脹的一個原因)，但仍會受到空置率、租賃期長短和續(xù)租率等因素的影響;資產增值部分的收益波動相對來說比較劇烈，而且會受到地理位置、資產質量、利率水平、宏觀政策等因素的影響。

　　可能投資者最為關心的是，現在的REITs有什么樣的投資機會?陸勝斌建議，零售業(yè)REITs投資的話需要謹慎對待;工業(yè)REITs的需求短期難有改善;寫字樓REITs的周期性非常強，很容易受到宏觀經濟波動的影響;數據中心REITs(IDC)的現金流比較穩(wěn)定，最近受疫情的影響也比較小;住宅類REITs相對來說有結構性的機會，受到疫情的影響，公寓類的住宅需求可能會受到一定的影響(密集居住)，但是獨戶住宅的租賃需求就會增長。

　　相信經過陸勝斌的介紹，你肯定會對REITs有全面的了解。更多精彩內容敬請收看5月15日19:00蘇寧金融財富直播+。

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