“五一”前夕,北京市西城區(qū)出臺學區(qū)新政,即今年7月31日之后將實施多校劃片。這讓很多家長沒有了度假的心情,還有最后三個月的時間,要不要搭上最后一班車,為孩子取得一個確定的上學名額?
鏈家中介小祝向《證券日報》記者表示,新政出臺后,新上線了不少房子,不少業(yè)主急于出售,等實施多校劃片以后,學區(qū)屬性下降,價格肯定會有所下降。
買還是不買?從去年就開始看西城學區(qū)房的小楊在上述政策出臺后,更加迷茫。
他向《證券日報》記者表示,“為了孩子,買西城學區(qū)房肯定是不錯的選擇,以我們的預算來說,買得起的房子居住環(huán)境又太差。多校劃片以后,意味著不一定能上想上的學校,不確定性太大?!?/p>
多校劃片為二手學區(qū)房降溫
4月30日,北京市西城區(qū)發(fā)布《北京市西城區(qū)教育委員會關于西城區(qū)2020年義務教育階段入學工作的實施意見》(下稱《意見》)明確,自2020年7月31日后,西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權證書的家庭適齡子女申請入小學時,不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。
此外,自2020年起,西城區(qū)將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄,自該房產(chǎn)地址用于登記入學之年起,原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學學位(符合國家生育政策的除外)。
西城區(qū)不是第一個實施多校劃片的區(qū)域,東城區(qū)在2018年6月30日實行多校劃片,海淀區(qū)在2019年1月1日開始實施多校劃片。
業(yè)內(nèi)認為,實施多校劃片的初衷一是為學區(qū)房降溫;二是希望教育資源能均衡分配。
《證券日報》記者從某中介平臺看到,以西城區(qū)一流一類小學育翔小學為例,最近7天內(nèi),新上了74套房子,有80套房子降價,平均降2.3%,最大降10.3%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,從此類規(guī)定可以看出兩點。第一、各類房產(chǎn)的入學學位在6年內(nèi)只能使用一次;第二、即便是購買了學區(qū)房,其學區(qū)的分配也面臨很多不確定性,即不能保證意向?qū)W區(qū)的獲得。
嚴躍進認為,此次政策應該說體現(xiàn)了當前學區(qū)改革的重要導向,即通過限制學位和隨機分配學區(qū)的方式,使得部分二手房的買賣降溫。在過去的情況下,為了確??梢垣@得較好的入學名額和機會,很多購房者會選擇部分戶型小的學區(qū)房,這也使得此類學區(qū)房出現(xiàn)了價格炒作等亂象。而通過此類學區(qū)的政策調(diào)整,客觀上為學區(qū)房降溫。同時也改變了教育的方式,使得小學教育更加規(guī)范,也促進教育教學資源更加合理配置,其對于促進教育公平和房住不炒等都有積極的作用。
部分學區(qū)房現(xiàn)恐慌性降價
“‘五一’假期期間看房的客戶特別多?!必撠熚鞒窃聣瑓^(qū)的鏈家中介小張告訴《證券日報》記者,價格方面,老牌牛小和比例直升市重點中學的小學劃片范圍內(nèi)的業(yè)主,部分出現(xiàn)了一些恐慌性降價。隨著政策出臺,一些熱門校(不均衡片區(qū)),擔心多校劃片以后房子要降價,所以主動降價想盡快成交的比較多。
小張還以自己前兩天成交的一套房子為例,一套49.4平方米的一居室,報價715萬元,成交價673萬元,降了42萬元,而這房子有7個報備的意向客戶。
《證券日報》記者通過查閱二手房中介平臺發(fā)現(xiàn),以西城區(qū)一流一類學校實驗二小為例,其配套的學區(qū)房,65平方米的兩居室最低的掛牌價超過1000萬元,每平方米價格超過15萬元;更有面積較小的一居室,每平方米掛牌價格達到20萬元。
據(jù)了解,高達20萬每平方米的房子,多為“占坑房”,由于房子年代久遠,房屋面積太小,一般不適于居住。家長購買此類房子的目的,就是為了能讓孩子拿到一張“入學券”。
事實上,一直以來,西城區(qū)和海淀區(qū)被稱為北京教育的兩大高峰。由于海淀區(qū)以瘋狂給孩子上輔導班而聞名,讓許多家長沒有時間也沒有金錢“拼娃”,直呼“拼不起”!?!胺鹣怠钡奈鞒且惨虼顺蔀楹芏嗉议L們的首選,這直接導致西城的學區(qū)房讓很多人“高攀不起”。
“不少客戶想搭最后一班車,最近一些客戶成交周期都在1天至2天,有合適的房子就定了。但最近新出的房子也多,比如金融街片區(qū),5月2日當天出房70套。”小張還表示,這次政策受影響比較大的就是什剎海和金融街劃片,以往價格較高,金融街片區(qū)之前投資客多一些。多校劃片以后,西單、宏廟、實驗二小等學校受到的沖擊比較大,所以出房量大,趕緊賣了可能少虧點。德勝和月壇片區(qū)學校實力均衡一些,影響相對來說不太大。
嚴躍進也認為,從購房者的心態(tài)來講,最近肯定是會加快買房的。會有家長為了取得確定的入學指標名額,而爭取搭上最后一班車。但后期政策實施后,房價肯定會降溫的。
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