在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布二十期。《報告》通過對物聯(lián)云倉實(shí)時數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載)。

　　物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計范圍，加強(qiáng)倉儲市場分析，發(fā)布《2020年3月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2020年3月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增301萬㎡，總面積超3.11億㎡，較2月增長0.98%;在線可租面積超4,192萬㎡，較2月增長4.61%。倉庫資源覆蓋32個省份，221個城市，7,283個園區(qū)。

　　2020年3月中國通用倉儲設(shè)施租金水平

　　全國32個城市倉庫平均租金為27.67元/㎡·月，環(huán)比下降0.18%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金(31.79元/㎡·月)高于西部(24.11元/㎡·月)、東北(23.64元/㎡·月)、中部(22.93元/㎡·月)地區(qū)。相較2月，中部地區(qū)倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.61%;東北部、東部、西部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增(降)幅在±0.5%以內(nèi)。

　　北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國，均高于40元/㎡·月，其中北京、上海已超過45元/㎡·月。相較2月，北京、上海倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動不大;深圳倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.7%,一方面受疫情影響倉庫租賃需求較小，導(dǎo)致租金有所下降;另一方面，部分業(yè)主對復(fù)工企業(yè)給予一定優(yōu)惠政策，包括降低租金、延長免租期等。

　　受倉儲設(shè)施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較2月，兩個城市倉庫租金波動不大，市場平穩(wěn)。

　　相比2月，蘭州倉庫平均租金波動最大，環(huán)比上漲2.30%。因榆中縣部分廠房、倉庫正在拆遷，相關(guān)企業(yè)不得不另尋倉源，同時隨著當(dāng)?shù)匾咔橹鸩降玫娇刂疲髽I(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，使得當(dāng)?shù)貍}庫租賃需求得以釋放，倉庫平均租金有所上漲。

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　圖一

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　圖二

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　圖三

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　圖四

　　2020年3月中國通用倉儲設(shè)施空置率情況

　　全國32個城市倉庫平均空置率為13.11%，環(huán)比上漲0.24%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率(23.67%)遠(yuǎn)高于中部(12.59%)、西部(12.55%)、東部(10.88%)地區(qū)。相較2月，四大地區(qū)倉庫空置率相對穩(wěn)定，升(降)幅在±1%以內(nèi)。

　　倉庫空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較2月，大連因金州區(qū)部分物流和制造企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，倉庫租賃需求有所回暖，倉庫空置率下降了 5.26%;重慶受部分短租客戶退倉影響，倉庫空置率有所上升，升幅為2.30%，其中電器類企業(yè)退租現(xiàn)象較為明顯。

　　倉庫空置率最低的城市為蘇州、太原，均低于5%。相較2月，太原倉庫空置率波動不大，市場穩(wěn)定;蘇州因受疫情影響，企業(yè)復(fù)工較晚，部分客戶的租倉時間延后，倉庫空置率延續(xù)2月上升趨勢，升幅為1.87%。

　　相較2月，無錫倉庫空置率波動最大，倉庫空置率環(huán)比下降5.47%。一方面因疫情影響，無錫民生需求增加，倉庫租賃需求也隨之增大，如極兔、盒馬，美團(tuán)等都在尋找合適倉源;另一方面隨著疫情逐漸情得到控制，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)逐漸復(fù)工復(fù)產(chǎn)，出現(xiàn)企業(yè)集中租倉現(xiàn)象。

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　圖五

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　圖六

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　圖七

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　圖八

　　表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

　　物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務(wù)平臺+云端應(yīng)用+線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。

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