2019年以來(lái),在中央明確“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)定調(diào)下,市場(chǎng)調(diào)控趨于常態(tài)化,信貸層面逐漸收緊,房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持穩(wěn)定,行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年明顯放緩。中央聚焦房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),堅(jiān)持住房居住屬性,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,房地產(chǎn)行業(yè)資金定向監(jiān)管全年保持從緊態(tài)勢(shì),這為部分城市實(shí)施定向微調(diào)、保障合理住房需求提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。另一方面,隨著各地因城、因區(qū)、因勢(shì)施策的進(jìn)一步深化保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體穩(wěn)定。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行基礎(chǔ)制度日趨完善,為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
2019年在“房住不炒”和以穩(wěn)為主的房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)下,全國(guó)商品房成交面積增速繼續(xù)放緩,全年銷(xiāo)售面積為17.16億平方米,同比下降0.1%;銷(xiāo)售額則平穩(wěn)增長(zhǎng),為15.97萬(wàn)億元,
同比增長(zhǎng)6.5%。房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn),一線城市中低價(jià)位樓盤(pán)銷(xiāo)售金額占比提升,二三線城市居民置換需求不減,改善型需求繼續(xù)穩(wěn)步釋放。與此同時(shí),在限售、限貸等政策影響下,市場(chǎng)投資需求明顯減少。
持續(xù)保持收緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策使得各大房企的投資態(tài)度維持謹(jǐn)慎,拿地金額與銷(xiāo)售額比率延續(xù)下降趨勢(shì)。2019年房企土地購(gòu)置面積2.58億平方米,同比下降11.4%,土地市場(chǎng)全年處于低溫態(tài)勢(shì)。住宅用地供需規(guī)模同比小幅增長(zhǎng),成交樓面均價(jià)保持較高水平,平均溢價(jià)率與去年同期基本持平,仍處低位。隨著土地市場(chǎng)的調(diào)整,部分熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)推出,地塊的高性價(jià)比一定程度上提振了房企拿地積極性,帶動(dòng)部分城市成交樓面均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲,但在房地產(chǎn)金融管控繼續(xù)從嚴(yán)下,土地市場(chǎng)仍保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
在調(diào)控持續(xù)、行業(yè)增速放緩、整體項(xiàng)目去化率不及預(yù)期的背景下,品牌房企積極把握市場(chǎng)時(shí)機(jī),采取靈活推盤(pán)和價(jià)格策略加快銷(xiāo)售、搶抓回款,使整體銷(xiāo)售仍維持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。同時(shí)土地投資方面,企業(yè)更加聚焦與理性,拿地區(qū)域逐步向基本面較好的一、二線城市回歸。行業(yè)由高速增長(zhǎng)向平穩(wěn)增長(zhǎng)過(guò)渡,而行業(yè)集中度也在加速提升,房企市場(chǎng)份額的“馬太效應(yīng)”仍在加劇。據(jù)克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)統(tǒng)計(jì),截至2019年末,TOP10、TOP30、TOP50房企的權(quán)益銷(xiāo)售金額集中度已分別達(dá)到近21.4%、35.7%及43.5%。相比去年,2019年各梯隊(duì)房企權(quán)益銷(xiāo)售金額門(mén)檻都略有提升,TOP10房企權(quán)益金額門(mén)檻達(dá)到1703.5億元,同比增幅達(dá)5.8%;TOP20和TOP30房企的權(quán)益金額門(mén)檻分別為1110億元和825.2億元,門(mén)檻增幅分別為12%和3.6%。品牌房企整體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)持續(xù)增強(qiáng),“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)法則已成共識(shí)。
公司2019年穩(wěn)健發(fā)展,繼續(xù)為社會(huì)、客戶、股東、員工創(chuàng)造價(jià)值。公司2019年合同銷(xiāo)售金額達(dá)2,708.01億元,同比增長(zhǎng)22.48%,銷(xiāo)售面積達(dá)2,432.00萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)34.21%,增速位列2019年度十強(qiáng)房企第二。根據(jù)克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)統(tǒng)計(jì),公司2019年度銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積位列行業(yè)第8位。
公司立足長(zhǎng)三角,持續(xù)拓展和深耕其他重點(diǎn)城市群,控制城市能級(jí),投資布局更加均衡,應(yīng)對(duì)周期輪動(dòng)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力進(jìn)一步提高。全年公司共計(jì)新增土地儲(chǔ)備共72幅,總建筑面積2,508.47萬(wàn)平方米,平均樓面地價(jià)為2,421.48元/平米,商業(yè)綜合體項(xiàng)目新增1,443.75萬(wàn)平方米。
城市群、都市圈是未來(lái)城市發(fā)展的主導(dǎo)方向,公司住宅地產(chǎn)全面打通各城市群區(qū)域內(nèi)部,實(shí)現(xiàn)資源貢獻(xiàn)和經(jīng)濟(jì)規(guī)模效應(yīng),匹配不同城市發(fā)展特點(diǎn),差異化定義城市群的功能定位,在“區(qū)域深耕、大運(yùn)營(yíng)”的策略指引下,主動(dòng)擁抱變化,根據(jù)政策及市場(chǎng)情況,以銷(xiāo)定產(chǎn),降本增效,保障業(yè)績(jī)完成。2019年蘇南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)簽約、回籠的雙百億突破,蘇州、上海、杭州、南京、天津、北京、寧波等區(qū)域也相繼實(shí)現(xiàn)百億以上銷(xiāo)售目標(biāo)。公司在江蘇、天津、河北市場(chǎng)占有率位列前十,在常州、淮安、湖州、鎮(zhèn)江、蘇州等地的市場(chǎng)占有率更是位列TOP5,體現(xiàn)了公司戰(zhàn)略布局與區(qū)域深耕的成效與重大意義。未來(lái)公司將繼續(xù)重點(diǎn)聚焦城市群重點(diǎn)城市,持續(xù)拓展和深耕,做大做強(qiáng),
不斷提高市場(chǎng)占有率和品牌站位
商業(yè)地產(chǎn)方面,在“有情懷、不復(fù)制、具規(guī)?!钡陌l(fā)展指引下,報(bào)告期內(nèi)21座吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)精彩滿鋪開(kāi)業(yè),開(kāi)業(yè)數(shù)量創(chuàng)歷史新高。公司已實(shí)現(xiàn)27個(gè)省份及直轄市、122個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局,已累計(jì)開(kāi)業(yè)63座吾悅廣場(chǎng),已開(kāi)業(yè)面積共計(jì)590.62萬(wàn)方,同比增長(zhǎng)51.44%。2019年通過(guò)成功舉辦 “烏鎮(zhèn)有悅”、“我愛(ài)你?五月”和“2019新城幸福商業(yè)年會(huì)”等精彩活動(dòng)提升了吾悅廣場(chǎng)的行業(yè)美譽(yù)度,“吾悅”商業(yè)品牌的影響力進(jìn)一步提升。同時(shí),吾悅廣場(chǎng)打造的諸如:吾悅菜場(chǎng)、吾悅兒童城、吾悅珠寶城、吾悅運(yùn)動(dòng)城等多項(xiàng)行業(yè)首創(chuàng)的創(chuàng)新業(yè)態(tài)紛紛取得成功,吸引了業(yè)內(nèi)同行的學(xué)習(xí)與借鑒。報(bào)告期內(nèi),吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入40.69億元,同比增長(zhǎng)92.28%,平均出租率達(dá)99.16%。
報(bào)告期內(nèi),在行業(yè)融資渠道收縮,融資難度攀升、資金面承壓的情況下,公司在強(qiáng)化現(xiàn)金管控的同時(shí)積極融資,緩解資金壓力。公司在中國(guó)銀行間市場(chǎng)先后發(fā)行中期票據(jù)、超短期融資債券和資產(chǎn)支持票據(jù),共募集資金31.58億元人民幣;在上交所平臺(tái)完成公司債券的發(fā)行,募集資金21億元人民幣;在境外通過(guò)發(fā)行高級(jí)美元債券,募集資金9.5億美元,為公司的高速發(fā)展提供了穩(wěn)定的資金支持。截至報(bào)告期末,公司整體平均融資成本為6.73%。
2020年春節(jié)前后,新冠肺炎疫情肆虐全球,在客戶足不出戶的情況下,公司全力開(kāi)辟線上戰(zhàn)場(chǎng),官方微信、購(gòu)房APP、其他第三方平臺(tái)相互聯(lián)動(dòng),組合出擊,從線上直面C端客戶。同時(shí),為支持抗擊本次疫情,公司切實(shí)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任,作出了兩個(gè)重要決定:
1、公司旗下自持經(jīng)營(yíng)的60座吾悅廣場(chǎng)對(duì)全體商戶自2020年1月25日起實(shí)施為期67天的租金減半政策;對(duì)于委托經(jīng)營(yíng)的3個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目,公司在與業(yè)主方溝通一致的前提下,按相同政策執(zhí)行,與社會(huì)各界攜手共渡難關(guān)。
2、公司于2020年1月26日向武漢市慈善總會(huì)捐贈(zèng)人民幣1000萬(wàn)元。該筆捐款將匯入武漢市慈善總會(huì)專(zhuān)用賬戶,專(zhuān)款用于武漢人民抗擊疫情,重點(diǎn)關(guān)注一線醫(yī)護(hù)人員的工作激勵(lì)與安全維護(hù)。
新城要基業(yè)常青,質(zhì)量是第?要素。報(bào)告期內(nèi),公司著力于產(chǎn)品生產(chǎn)建設(shè)端的施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)品質(zhì)及有關(guān)售后服務(wù)。公司23個(gè)項(xiàng)目累計(jì)獲得國(guó)際及國(guó)內(nèi)各類(lèi)獎(jiǎng)項(xiàng)29個(gè),北京國(guó)譽(yù)府項(xiàng)目榮獲全國(guó)人民綜合獎(jiǎng);上海西岸公園項(xiàng)目榮獲上海優(yōu)秀住宅金獎(jiǎng)?!靶局窃臁弊鳛楣驹瓌?chuàng)面向未來(lái)住宅體系的智能建造,不斷探索傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)向新技術(shù)輔助指導(dǎo)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型,以科技引領(lǐng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè),通過(guò)全面監(jiān)控項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)態(tài)、信息化管控項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),減少低效用工,縮短開(kāi)發(fā)周期,節(jié)約開(kāi)發(fā)成本。
報(bào)告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)竣工面積1,853.65萬(wàn)平方米(含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目),其中116個(gè)子項(xiàng)目或分期實(shí)現(xiàn)竣工;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入858.47億元,實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)126.54億元,分別比2019年增長(zhǎng)58.58%和20.61%。截止2019年12月31日,公司總資產(chǎn)4,621.10億元,歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)384.27億元,分別比上年同期增長(zhǎng)39.90%和26.02%。報(bào)告期末,公司共有350個(gè)子項(xiàng)目在建,在建面積為8,497.78萬(wàn)平方米(含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目)。
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