2019年以來，在中央明確“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標定調下，市場調控趨于常態(tài)化，信貸層面逐漸收緊，房地產(chǎn)市場基本保持穩(wěn)定，行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年明顯放緩。中央聚焦房地產(chǎn)金融風險，堅持住房居住屬性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，房地產(chǎn)行業(yè)資金定向監(jiān)管全年保持從緊態(tài)勢，這為部分城市實施定向微調、保障合理住房需求提供了堅實的基礎。另一方面，隨著各地因城、因區(qū)、因勢施策的進一步深化保障了房地產(chǎn)市場的整體穩(wěn)定。我國房地產(chǎn)行業(yè)運行基礎制度日趨完善，為進一步落實房地產(chǎn)長效管理機制奠定了堅實的基礎。

　　2019年在“房住不炒”和以穩(wěn)為主的房地產(chǎn)調控政策基調下，全國商品房成交面積增速繼續(xù)放緩，全年銷售面積為17.16億平方米，同比下降0.1%;銷售額則平穩(wěn)增長，為15.97萬億元，

　　同比增長6.5%。房地產(chǎn)調控效果顯現(xiàn)，一線城市中低價位樓盤銷售金額占比提升，二三線城市居民置換需求不減，改善型需求繼續(xù)穩(wěn)步釋放。與此同時，在限售、限貸等政策影響下，市場投資需求明顯減少。

　　持續(xù)保持收緊的房地產(chǎn)調控政策使得各大房企的投資態(tài)度維持謹慎，拿地金額與銷售額比率延續(xù)下降趨勢。2019年房企土地購置面積2.58億平方米，同比下降11.4%，土地市場全年處于低溫態(tài)勢。住宅用地供需規(guī)模同比小幅增長，成交樓面均價保持較高水平，平均溢價率與去年同期基本持平，仍處低位。隨著土地市場的調整，部分熱點城市的優(yōu)質地塊陸續(xù)推出，地塊的高性價比一定程度上提振了房企拿地積極性，帶動部分城市成交樓面均價出現(xiàn)結構性上漲，但在房地產(chǎn)金融管控繼續(xù)從嚴下，土地市場仍保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　在調控持續(xù)、行業(yè)增速放緩、整體項目去化率不及預期的背景下，品牌房企積極把握市場時機，采取靈活推盤和價格策略加快銷售、搶抓回款，使整體銷售仍維持增長態(tài)勢。同時土地投資方面，企業(yè)更加聚焦與理性，拿地區(qū)域逐步向基本面較好的一、二線城市回歸。行業(yè)由高速增長向平穩(wěn)增長過渡，而行業(yè)集中度也在加速提升，房企市場份額的“馬太效應”仍在加劇。據(jù)克而瑞信息集團(CRIC)統(tǒng)計，截至2019年末，TOP10、TOP30、TOP50房企的權益銷售金額集中度已分別達到近21.4%、35.7%及43.5%。相比去年，2019年各梯隊房企權益銷售金額門檻都略有提升，TOP10房企權益金額門檻達到1703.5億元，同比增幅達5.8%;TOP20和TOP30房企的權益金額門檻分別為1110億元和825.2億元，門檻增幅分別為12%和3.6%。品牌房企整體競爭優(yōu)勢持續(xù)增強，“強者恒強”的行業(yè)競爭法則已成共識。

　　公司2019年穩(wěn)健發(fā)展，繼續(xù)為社會、客戶、股東、員工創(chuàng)造價值。公司2019年合同銷售金額達2,708.01億元，同比增長22.48%，銷售面積達2,432.00萬平方米，同比增長34.21%，增速位列2019年度十強房企第二。根據(jù)克而瑞信息集團(CRIC)統(tǒng)計，公司2019年度銷售金額及銷售面積位列行業(yè)第8位。

　　公司立足長三角，持續(xù)拓展和深耕其他重點城市群，控制城市能級，投資布局更加均衡，應對周期輪動和市場風險的能力進一步提高。全年公司共計新增土地儲備共72幅，總建筑面積2,508.47萬平方米，平均樓面地價為2,421.48元/平米，商業(yè)綜合體項目新增1,443.75萬平方米。

　　城市群、都市圈是未來城市發(fā)展的主導方向，公司住宅地產(chǎn)全面打通各城市群區(qū)域內部，實現(xiàn)資源貢獻和經(jīng)濟規(guī)模效應，匹配不同城市發(fā)展特點，差異化定義城市群的功能定位，在“區(qū)域深耕、大運營”的策略指引下，主動擁抱變化，根據(jù)政策及市場情況，以銷定產(chǎn)，降本增效，保障業(yè)績完成。2019年蘇南區(qū)域實現(xiàn)簽約、回籠的雙百億突破，蘇州、上海、杭州、南京、天津、北京、寧波等區(qū)域也相繼實現(xiàn)百億以上銷售目標。公司在江蘇、天津、河北市場占有率位列前十，在常州、淮安、湖州、鎮(zhèn)江、蘇州等地的市場占有率更是位列TOP5，體現(xiàn)了公司戰(zhàn)略布局與區(qū)域深耕的成效與重大意義。未來公司將繼續(xù)重點聚焦城市群重點城市，持續(xù)拓展和深耕，做大做強，

　　不斷提高市場占有率和品牌站位

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，在“有情懷、不復制、具規(guī)模”的發(fā)展指引下，報告期內21座吾悅廣場實現(xiàn)精彩滿鋪開業(yè)，開業(yè)數(shù)量創(chuàng)歷史新高。公司已實現(xiàn)27個省份及直轄市、122個綜合體項目的布局，已累計開業(yè)63座吾悅廣場，已開業(yè)面積共計590.62萬方，同比增長51.44%。2019年通過成功舉辦 “烏鎮(zhèn)有悅”、“我愛你?五月”和“2019新城幸福商業(yè)年會”等精彩活動提升了吾悅廣場的行業(yè)美譽度，“吾悅”商業(yè)品牌的影響力進一步提升。同時，吾悅廣場打造的諸如：吾悅菜場、吾悅兒童城、吾悅珠寶城、吾悅運動城等多項行業(yè)首創(chuàng)的創(chuàng)新業(yè)態(tài)紛紛取得成功，吸引了業(yè)內同行的學習與借鑒。報告期內，吾悅廣場實現(xiàn)租金及管理費收入40.69億元，同比增長92.28%，平均出租率達99.16%。

　　報告期內，在行業(yè)融資渠道收縮，融資難度攀升、資金面承壓的情況下，公司在強化現(xiàn)金管控的同時積極融資，緩解資金壓力。公司在中國銀行間市場先后發(fā)行中期票據(jù)、超短期融資債券和資產(chǎn)支持票據(jù)，共募集資金31.58億元人民幣;在上交所平臺完成公司債券的發(fā)行，募集資金21億元人民幣;在境外通過發(fā)行高級美元債券，募集資金9.5億美元，為公司的高速發(fā)展提供了穩(wěn)定的資金支持。截至報告期末，公司整體平均融資成本為6.73%。

　　2020年春節(jié)前后，新冠肺炎疫情肆虐全球，在客戶足不出戶的情況下，公司全力開辟線上戰(zhàn)場，官方微信、購房APP、其他第三方平臺相互聯(lián)動，組合出擊，從線上直面C端客戶。同時，為支持抗擊本次疫情，公司切實承擔社會責任，作出了兩個重要決定：

　　1、公司旗下自持經(jīng)營的60座吾悅廣場對全體商戶自2020年1月25日起實施為期67天的租金減半政策;對于委托經(jīng)營的3個輕資產(chǎn)項目，公司在與業(yè)主方溝通一致的前提下，按相同政策執(zhí)行，與社會各界攜手共渡難關。

　　2、公司于2020年1月26日向武漢市慈善總會捐贈人民幣1000萬元。該筆捐款將匯入武漢市慈善總會專用賬戶，?？钣糜谖錆h人民抗擊疫情，重點關注一線醫(yī)護人員的工作激勵與安全維護。

　　新城要基業(yè)常青，質量是第?要素。報告期內，公司著力于產(chǎn)品生產(chǎn)建設端的施工質量、設計品質及有關售后服務。公司23個項目累計獲得國際及國內各類獎項29個，北京國譽府項目榮獲全國人民綜合獎;上海西岸公園項目榮獲上海優(yōu)秀住宅金獎?！靶局窃臁弊鳛楣驹瓌?chuàng)面向未來住宅體系的智能建造，不斷探索傳統(tǒng)開發(fā)向新技術輔助指導開發(fā)轉型，以科技引領項目開發(fā)建設，通過全面監(jiān)控項目現(xiàn)場動態(tài)、信息化管控項目運營，減少低效用工，縮短開發(fā)周期，節(jié)約開發(fā)成本。

　　報告期內，公司實現(xiàn)竣工面積1,853.65萬平方米(含合聯(lián)營項目)，其中116個子項目或分期實現(xiàn)竣工;實現(xiàn)營業(yè)收入858.47億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤126.54億元，分別比2019年增長58.58%和20.61%。截止2019年12月31日，公司總資產(chǎn)4,621.10億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)384.27億元，分別比上年同期增長39.90%和26.02%。報告期末，公司共有350個子項目在建，在建面積為8,497.78萬平方米(含合聯(lián)營項目)。

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