疫情發(fā)生以來,為保證樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,多地出臺了抗疫期間的樓市支持政策。其中受到廣泛關注的是,有小部分城市上演了“秒宣——秒撤”的政策“一日游”。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹在接受《證券日報》記者采訪時表示,2月份以來,以一、二線城市為主的多個地區(qū)出臺了房地產(chǎn)邊際寬松政策,而從個別地區(qū)出現(xiàn)的政策“一日游”現(xiàn)象來看,無疑透露出兩方面信息:首先,當前地方為穩(wěn)定樓市可以邊際寬松房地產(chǎn)政策,但“房住不炒”依然是調控主基調,也就是說,樓市調控政策大幅放松的可能性較小;其次,在各地出臺的房地產(chǎn)邊際寬松政策中,大多數(shù)體現(xiàn)為合理的供給側的政策寬松上,而需求側的政策寬松,或許不能落地實施。
具體來看,在目前已知的政策“一日游”來看,導致其政策秒刪的“雷點”,似乎都與需求側沾邊。
如駐馬店市提出,要將公積金貸款購買首套房首付比例降低至20%;廣州市明確,商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元,商服類項目不再限定銷售對象;寶雞市提到,各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策,公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬;再比如,濟南市稱,在先行區(qū)直管區(qū)范圍內購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的,不受濟南市限購政策約束。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者分析稱,從上述城市的政策變動情況來看,從中能感受得到地方政府當下的“糾結”態(tài)度。誠然,如果單從近期的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看,不少城市確實存在著政策放松的理由,但不可否認的是,房地產(chǎn)市場在近幾年來的調控下,已取得了極為不易的市場穩(wěn)定效果,并且購房者對于后續(xù)市場預期穩(wěn)定的信心更是來之不易。而在這樣的拉鋸作用下,也就不難理解部分城市寬松政策出臺后的撤回操作,即與短期“壓力”相比,放松需求側的調控政策更應慎之又慎。
事實上,為進一步緩解房地產(chǎn)市場以及房企資金壓力,《證券日報》記者注意到,除了各地因城施策出臺的包括減輕企業(yè)繳納稅費壓力、適度降低預售條件加快周轉等措施外,央行、銀保監(jiān)會以及住建部等亦多次表態(tài),要進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
如3月3日央行會同財政部、銀保監(jiān)會召開的金融支持疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展座談會暨電視電話會議明確提出,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性;再比如住建部部長王蒙徽撰文指出,2020年要著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案,建立和完善政策協(xié)同、調控聯(lián)動、監(jiān)測預警、輿情引導、市場監(jiān)管等房地產(chǎn)調控體制機制,落實城市主體責任,因城施策、分類指導,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
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