據(jù)統(tǒng)計(jì),房產(chǎn)占中國(guó)家庭財(cái)富的6成以上,在今年這樣一個(gè)特殊的市場(chǎng)環(huán)境下,房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么走,房?jī)r(jià)會(huì)怎么走,和房地產(chǎn)相關(guān)的金融投資該怎么做?針對(duì)投資者關(guān)心的問(wèn)題,蘇寧金融旗下財(cái)富管理平臺(tái)推出“財(cái)富直播+”免費(fèi)知識(shí)分享活動(dòng),3月6日 20:00, 特邀蘇寧金融研究院投資策略研究中心副主任顧慧君博士為您帶來(lái)2020年房地產(chǎn)走勢(shì)分析,屆時(shí)大家可以登錄蘇寧金融APP,點(diǎn)擊“發(fā)現(xiàn)頁(yè)-金融直播”收看。

　　新冠疫情首先沖擊的是房地產(chǎn)交易,顧慧君根據(jù)數(shù)據(jù)分析指出,房地產(chǎn)成交量受疫情影響非常大,一二三線城市同比下跌都非常明顯,但在成交量劇烈下跌的同時(shí),房?jī)r(jià)并未下降。節(jié)后的土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化的特點(diǎn)。

　　那么,這在債市和股市上的表現(xiàn)又如何呢?顧慧君表示,債市反映了資金供給方對(duì)疫情沖擊下房企信用的信心。從年后房地產(chǎn)公司債券發(fā)行情況看,債券發(fā)行的利率并未有明顯的變化,部分優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債券的票面利率甚至下降了60-70個(gè)BP。從股市的情況看,地產(chǎn)股在鼠年A股剛開(kāi)盤(pán)的一兩個(gè)交易日跌幅較為明顯,但很快收復(fù)失地,近日很多地產(chǎn)股甚至出現(xiàn)小幅上漲。

　　市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)逆周期政策有很多期待,房地產(chǎn)調(diào)控放松有沒(méi)有可能?在顧慧君看來(lái),房地產(chǎn)調(diào)控最有可能的形態(tài)是以“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為中樞,以“因城施策”為抓手,以供給端調(diào)整為重心,形成一個(gè)調(diào)控的走廊。系統(tǒng)性的放松沒(méi)有可能,但邊際性的、區(qū)域性的調(diào)整可期。

　　經(jīng)過(guò)綜合分析,顧慧君對(duì)今年房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)基本判斷是整體穩(wěn)定、區(qū)域分化。整體穩(wěn)定是說(shuō)房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)明顯的、全面性的上漲或者下跌,但不排除區(qū)域性的調(diào)整,也就是說(shuō)可能會(huì)出現(xiàn)區(qū)域分化的現(xiàn)象。

　　對(duì)地產(chǎn)股今年的走勢(shì),顧慧君也持相對(duì)樂(lè)觀態(tài)度。他判斷的依據(jù)是地產(chǎn)股相對(duì)于滬深300有比較明顯的估值優(yōu)勢(shì),而且房地產(chǎn)投資一般都是購(gòu)房人經(jīng)過(guò)審慎考慮后做出的決策;還有就是房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)邊際放松,尤其是房企融資端的調(diào)控政策可能會(huì)較為明顯地放松。

　　這么多房地產(chǎn)投資知識(shí)的干貨,不知你有沒(méi)有g(shù)et到呢?更多詳情,歡迎3月6日 20:00登錄蘇寧金融APP收看直播。

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